Счета эскроу - испытание доверием

1 июля 2019   ФИНАМ

1 июля 2019 года новое долевое жилищное строительство переходит на схему финансирования через счета эскроу, открытые в специальных уполномоченных банках. Как изменится рынок финансирования жилья?

Готовность банков


Счет эскроу представляет собой разновидность банковского счета, на котором деньги дольщика блокируются до определенного момента. В основе данной схемы - исполнение трехстороннего договора, заключенного между продавцом, покупателем и банком, представляющим функцию доверительной стороны.

Покупайте доллары, евро, юани и швейцарские франки на валютном рынке Московской биржи по выгодному курсу. Комиссия от 0,0027% от оборота.  

К числу банков, которые одними из первых выразили готовность оказывать услуги с использованием счетов эскроу, относятся "Сбербанк", ВТБ, УБРиР, "Генбанк" и другие. За прошедший год с момента публикации мегарегулятором первых списков банков, выдерживающих критерии для открытия счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, их число увеличилось с 55 до 95. За прошедший год из данного списка выпал только 1 банк. Это лишившийся лицензии в октябре 2018 года "РосЕвроБанк". Большинство кредитных 70 кредитных организаций организаций из списка находятся в числе первой сотни банков страны по размеру активов.

Застройщик не торопится


Несмотря на энтузиазм регулятора, в целом и банки, и застройщики относятся к новой схеме финансирования жилищного строительства с осторожностью. Согласно мониторингам Ernst & Young, в 2018 году только 183 жилых корпуса в 77 проектах в РФ строились с использованием счетов эскроу (1,5 млн. кв. метров на всю страну или чуть больше 1% от объемов жилищного строительства). По сообщениям Банка России, на середину февраля 2019 года было подано лишь 275 заявок на открытие счетов эскроу в 9 уполномоченных банков.

Одна из основных причин вялого развития инициативы кроется в сложности самой схемы для отдельных категорий инвесторов. Например, при оплате квартир покупателем за счет материнского капитала, а также при использовании жилищных сертификатов или военной ипотеки.

Кроме того, действуют послабления для уже начатых проектов: если объект был построен не менее чем на 30% до 1 июля 2019 года, то он может достраиваться по старым правилам долевого строительства без открытия счетов эскроу. В результате многие застройщики стремятся к данному показателю при возведении объекта до указанного срока, чтобы не переходить на новую неудобную схему.

Выгоды меньше – рисков больше


Другая причина слабой раскрутки проекта - снижение прибыли застройщиков. По расчётам консалтинговой компании Knight Frank, доходность реальных девелоперских проектов в массовом сегменте из-за введения счетов эскроу может сократиться в 1,5-2,5 раза.

Причём больше всего это затронет небольших застройщиков и региональные девелоперские компании. Также применение счетов эскроу увеличивает номенклатуру рисков для участников, т.к. необходимо опасаться не только проблем с застройщиком, но и с банком.

С учётом возможных сложностей перехода к счетам эскроу можно представить несколько вариантов развития событий (выстроено по мере убывания вероятности наступления):

  • Застройщики перейдут на альтернативные способы привлечения денег для реализации новых проектов.
  • Застройщики начнут активно привлекать средства населения по иным схемам (например, жилищные накопительные кооперативы).
  • После торможения темпов продаж новостроек провал проектного финансирования станет очевидным. В результате произойдёт вынужденный возврат к старой схеме.
Источник  

Рекомендованные материалы по теме



Рейтинг Брокеров

Все брокеры

Отзывы о Брокерах

Очень хотела попробовать, боялась, что не моё. Видела, как друзья торгуют, по их же наводке открыла счёт в AGlobalTrade, но в итоге ничего из этого...

Кристина   13 июн 2024   AGlobalTrade


Если накушались обрывов коннекта и залипаний, задолбали проскальзывания, то переходите в NPBFX. Мог бы у них рекламщиком работать) Если без юмора то...

Игнат   28 май 2024   NPBFX


Не хотел открывать тут счет, потому что платформа не МТ5, и я был уверен % на 80, что это что-то бредовое, если не мошенническое, но решил дать шанс,...

Николай   9 май 2024   Cauvo Capital


Сегодня месяц как я здесь верифицировался. За истекший период сделал на платформе под сотню трейдов. Тестировал брокера в периоды разной...

Семен   4 май 2024   NPBFX


Говорите что хотите, а мне Aglobaltrade зашел на троечку. Платформа удобная, есть много тарифов, и порог входа не слишком высокий. Но отсутствие...

Михаил   3 май 2024   AGlobalTrade


Для меня это как был Нефтепромбанк, так и есть по сей день хотя 2024 в углу экрана монитора:)) . От названия оставили аббривиатуру NPBFX на...

Zibberman   23 апр 2024   NPBFX


Начал недавно сотрудничать с этим брокером , уже вложил порядка 4 тысяч долларов , но всё равно есть какое-то недоверие почему-то , иногда кажется...

Mary   20 апр 2024   AGlobalTrade


Отзывы о Брокерах